GAYRİMENKUL DANIŞMALIĞI SEKTÖRÜNDE YAŞANAN SORUN VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ

Gayrimenkul danışmanlığının mesleki tanımında sınırları ve yetkisi tam anlamıyla belirlenemeyen bir meslek dalı olması sebebiyle yaşanan sorunlar halihazırda devam etmektedir.

Çözüm:

Bu sebeple Toplumun emlak danışmanlığını mesleki olarak tanımlayabilmesi, işleri iyi yapan profesyonellerin hak ettikleri yeri alabilmesi için, tam tanımlı bir çerçeveye ve tarife ihtiyacının duyulduğu aşikârdır. Bunun sağlanması için hizmet kalemlerinin belirlenmesi, elle tutulması ve güvenlik unsurunun öne çıkarılması gerekmektedir.

Yasal değişiklikle beraber meslek olarak yapıldığı sırada konuyla ilgili harita ve kadastro mühendisleri, Mimarlar, Şehir plancıları ,İnşaat mühendisleri bu mesleğe en yakın disiplinlerdir. Bu disiplinler istediği taktirde bu mesleği icra edebilir olması yasal olarak sağlanması gerekir. Bunun yanı sıra imar hukuku medeni kanunu ve ticaret kanunu ile birlikte ekonomiye katkı sunacak olan değerlendirmeler yapan yeni mesleklerden taşınmaz değerlendirmesi ve pazarlanması dalında mesleki formasyona ulaştırılması gereken bir konuda serbest meslek olarak herkesin icra edeceği bir durumda olan gayri menkul danışmanlığının artık güncellenmesi gerekmektedir.

Sorun:

Ülkemizde vergi konusunda emlak değerinin çeşitli Yönlerle değerlendirildiği bir gerçektir.

Çözüm:

Bu sebeple emlak değerlendirme haritalarının yapılması gerekliliği vardır. Rantın en yüksek döndüğü taşınmaz değerlendirilmesinde akılcı bir yol izlemek yerine spekülatif değerlendirmeler öne çıkmaktadır. Vergi oranlarının daha aşağıya çekilerek taşınmaz değerinin rayiç değer ,Pazar değeri, emlak vergi değeri gibi birkaç şekilde değerlendirmenin ortak paydada bir fayda getirmediği açıkça görülmektedir.

Gayri menkul değerlendirilmesinde değerinde satış ve değerinde alım isteminin bu yönde gerçekleşmesi halinde mesleğin daha da güvenilir olması sağlanacaktır.

Aynı zamanda her iki taraftan (alıcı ve satıcıdan )istenilen komisyonun meblağ büyüdükçe düşürülmesi gerekmektedir.

Sorun:

Yatırımın değerlendirilmesi sürecinde doğru verilerin toparlanması ve bunun bilgi olarak arşivlenememesi

Çözüm:

Emlak yatırımı ve değerlendirilmesi bir ekonomik güç yaratacağından doğru yatırımların yatırımcı tarafından çok büyük bir önemi vardır. Yatırımın değerlendirilmesi sürecinde doğru verilerin toparlanması ve bunun bilgi olarak arşivlenmesi gerekir. Her ne kadar tapu kütüğünde malik olarak süreçler hakkında bilgiler tutulsa da bu yeterli değildir. Her taşınmazın bilgisi malik bilgisi dışında kadastro fen kayıtları ile birlikte alım satım değerleri ve yine imar planlarındaki son durumuyla birlikte emlak bilgi bankası diye tanımlayacağımız bir arşiv sitemiyle yeniden düzenlenmesi gereklidir.

Sorun:

Sürekli değişen planlar sebebiyle taşınmaz ya değer artışı yada değer kaybı yaşamaktadır.

Çözüm:

Hisse sentlerini takip edenlerin aynı zamanda taşınmazda de değişiklikleri takip edeceğimiz açık şeffaf bir veri bankası kurulmalıdır.

Sorun:

Emlak danışmanlığı eğitiminin verimliliğinin yetersiz olması

Çözüm:

İlgili yönetmelikçe emlak yatırımı yapmak isteyenlerin yetkili kurumlarca verilen 100 saatlik eğitimin tamamlanması doğal yasal düzenlemeye kavuşmuştur. Eğitim veriminin bu hususta uzman olmalarının aranmaması ve verilen eğitimin kaydedilmemesi ve fiilen verilen eğitimin kaydedilmemesi halinde esasen yasal düzenlemenin amacının emlak yatırımının öğretilmesi değil, bu işi yapacak kişinin kayıt olarak kaydedilmesi olduğu görülmektedir. Buda mesleğin vasıfsızlığını arttırmaktadır.

Sorun:

Meslek Kurumsal, etkin ve yetkin olmalıdır. Hizmet kalemlerinin ne olduğu bu hizmetleri hangi yöntemlerle gerçekleştirileceği konusunda sıkıntılar yaşanmaktadır.

Çözüm:

Doğru bilgiye ulaşmak adına bu hizmeti yasal yollardan yapanlara devletin kurumları bilgi verme noktasında bir yol üretmelidir.

Mesleğe yeni başlayan veya meslekte uzman olan bütün danışmanların, bilgi itibarına mazhar bir tarz oluşturması, böyle bir tarzın inşası için hizmetler ve ne iş süreleri tarifeleri esasına göre. Sektörün, özellikle alıcı tarafından gelen baskıyla, git gide hizmet kalemlerinin karşılığını çizerek, ne karşılığında karşılığında ücret (komisyon) alındığını daha iyi aktarmayla devam etme zorunluluğu olması sevindiricidir.

Bu şartların altında yer ve emlak hizmetleri veren, bilgisiz emlak danışmanlarının dayanıklılığını sürdürebilmeleri, bu değişim ve gelişmeye ayak uyduramayan kurumsal araştırma de pazar ödemelerini büyütebilmeleri mümkün değildir.

Türkiye’de emlak danışmanlığının sorunu, kalitenin yükselmemesi ve algının müşteri ve kamuoyunda hiçbir zaman istenilen düzeyde gelememesi sorununa yerleşmiştir. Bu yönde meslek odalarıyla ve konuyla ilgili tüm meslek komitelerimizin ortak bir çalıştay yaparak sorun ve çözüm önerilerini kamuoyu ile paylaşmalarında fayda vardır .